1、水务局开给你的发票，如上图，水费3%，污水处理费免税，水资源税不征税。

2、如果企业出租房屋，或者物业公司代收水费，如何转开发票？

按照新政 | 财政部 税务总局公告2026年第10号，污水处理费免税已经取消。

2026年1月1日之后，自来水厂开具的税费发票中，代为收取的污水处理费金额，不能再享受免征增值税的待遇。

但是，不能享受免征增值税，并不代表一定就要征税，个人认为，水厂代收的污水处理费，自2026年1月1日起，压根儿就不属于水厂的销售额，不应当征收增值税。

从污水处理费的实际运行机制看，自来水厂收取污水处理费之后，是要上交给相关主管部门（北京市是城市管理委员会）的，由相关部门支付给实际提供污水处理服务的企业，后者才是发生污水处理服务应税交易的主体。

从资金收付过程看，污水处理费的实际承担者是用水单位和个人，污水处理费的实际收费者是污水处理企业，中间资金的收取方，都是收取或者代为收取行政事业性收费，要么不属于应税交易，要么不属于销售额的组成部分。

但是，遗憾的是，现行发票系统不征税编码中，并无代收行政事业性收费这个项目。

转售水费收取污水处理费部分，个人理解不应当开具征税发票，可以开具收据或者在发票备注栏体现。

3、以前按照提供物业服务可以简易3%+差额，如果水费没有增值，开的水费发票都是平进平出。

现在差额取消，简易3%，物业公司自己要承担这3%增值税，简易计税无法抵扣进项税。自己负担的3%怎么办？通过加价方式转移给下游，比如购进含税水费103，那你就收103*（1+3%）=106.09,你的增值税由下游买单，或者说你就不代收水费了，让他们自己去水务局缴纳，否则你没理由代收一次，多交3%增值税。

4、对于水资源税这块，转售企业本身这块也是代收性质，有人说可以参考水务局开票方式，他们开不征税发票，你也开不征税发票给下游，把其排除在销售额范围，不构成你收入，你也不计增值税。

不征税自来水，文件依据是《国家税务总局、财政部、水利部关于水资源税有关征管问题的公告》（国家税务总局、财政部、水利部公告2024年第12号）第三条，城镇公共供水企业缴纳的水资源税在终端综合水价中单列的部分，可以在增值税计税依据中扣除，按照“不征增值税自来水”项目开具普通发票。上图发票中第3行的“不征税自来水”，按照政策针对的是城镇公共供水企业，那咱们转售水费的企业不是城镇公共供水企业，开具不征税发票好像不太合适！

5、当然，这块处理你还要问询一下你主管税务局的意见，其实这个事项不是新事项，以前就一直存在，之前各地也有不同处理方式。大致分为几类：
一、免征增值税，开具免税普通发票。如河北、江苏、广州税务。
二、开具发票并且在“货物或应税劳务、服务名称”、“金额栏”填开污水处理费及其金额的，不得免征增值税；未在“货物或应税劳务、服务名称”、“金额栏”填开污水处理费及其金额，仅在备注栏注明的，免征增值税。如重庆税务。
三、并入自来水水费从销售额中扣除。如安徽、厦门、陕西税务。
四、按经纪代理服务缴纳增值税，可开具普通发票，不得开具专用发票。如北京税务。
五、作为价外费用缴纳增值税。如福建、河南税务。

个人觉得，还是发票备注栏备注代收的污水处理费或者直接收据更为合理。
以上内容主要参考：二哥税税念、何博士说税，由一品税悦归纳整理，仅供大家参考！